Att köpa eller sälja ett hus är en av de största affärerna man gör i livet. Det är en process som kräver både kunskap, noggrannhet och förberedelser. Denna guide ger dig en komplett checklista, oavsett om du står på köparsidan eller säljsidan. Målet är att hjälpa dig göra trygga, informerade beslut – med minsta möjliga stress.

För dig som ska sälja hus

Att sälja ett hus är mer än att bara lägga ut en annons. Här är allt du behöver tänka på:

1. Värdera bostaden

Innan du går ut på marknaden är det viktigt att veta vad ditt hus är värt. Kontakta en mäklare för en kostnadsfri värdering eller anlita en oberoende värderingsman. En korrekt värdering hjälper dig sätta rätt utgångspris och attrahera rätt köpare.

Tips: Jämför vad liknande bostäder i området har sålts för på exempelvis Hemnet eller Booli.

2. Förbered huset för försäljning

Gör bostaden så attraktiv som möjligt:

  • Städa noggrant, gärna med hjälp av en professionell städfirma.

  • Plocka bort personliga tillhörigheter för att skapa en neutral miljö.

  • Reparationer av småskador ger ofta stort intryck.

  • Överväg att homestyla för att maximera visuellt intryck på bilder och visningar.

3. Anlita rätt mäklare

En kunnig mäklare med god lokalkännedom kan göra stor skillnad. Be om referenser, jämför arvoden och se till att du förstår vad som ingår i deras tjänst – fotografering, annonsering, visningar etc.

4. Samla dokumentation

Säljaren ansvarar för att tillhandahålla:

  • Energideklaration (giltig i 10 år).

  • Ritningar, bygglov och andra tillstånd.

  • Driftkostnader (el, vatten, sophämtning, etc.).

  • Pantbrev och lagfart.

5. Genomför en Överlåtelsebesiktning

En överlåtelsebesiktning minskar risken för framtida tvister. Det visar att du som säljare är transparent och har inget att dölja. Besiktningen sker av en oberoende besiktningsman och omfattar en okulär granskning av fastighetens skick.

6. Godkänn och granska annonsmaterial

Innan objektet går live – läs igenom allt noga. Kontrollera:

  • Bilderna.

  • Planritningar.

  • Textbeskrivning.

  • Uppgifter om boarea, tomtstorlek och driftskostnader.

7. Genomför visningar

Vanligtvis sköts detta av mäklaren. Se till att huset är i toppskick inför varje visning. Ha dokumentation tillgänglig för spekulanter.

8. Acceptera bud och skriv kontrakt

Budgivningen sker ofta via mäklarens system. När du valt att acceptera ett bud skrivs ett köpekontrakt mellan parterna. Vid detta tillfälle betalas ofta en handpenning på 10 %.

9. Förbered tillträdet

Innan tillträdesdagen:

  • Flytta ut.

  • Slutför flyttstädning.

  • Avsluta eller överför abonnemang (el, bredband, sophämtning).

  • Lämna över nycklar och annan relevant information till köparen.

 

För dig som ska köpa hus

Köpprocessen innebär ett stort ansvar – men med rätt förberedelser kan du känna dig trygg hela vägen.

1. Förhandsbesked om bolån

Innan du börjar gå på visningar – prata med banken. Ett förhandsbesked visar hur mycket du kan låna och stärker dig som köpare.

Tips: Se över din ekonomi noga. Räkna med kontantinsats på minst 15 %.

2. Börja gå på visningar

Besök så många objekt som möjligt inom din budget och ditt sökområde. Skriv upp för- och nackdelar direkt efter varje visning – det är lätt att glömma.

Kolla särskilt på:

  • Planlösning och ljusinsläpp.

  • Takets skick.

  • Ventilation och fönster.

  • Fukt i källare eller badrum.

3. Begär dokumentation

Innan du lägger ett bud, begär ut:

  • Objektbeskrivning.

  • Energideklaration.

  • Protokoll från eventuell Överlåtelsebesiktning.

  • Taxeringsvärde och fastighetskarta.

4. Genomför egen besiktning (vid behov)

Även om säljaren redan har låtit göra en besiktning, kan det vara klokt att göra en egen – särskilt om huset är äldre eller om det finns oklarheter.

Du har undersökningsplikt som köpare – det betyder att du ansvarar för att upptäcka fel som borde ha varit synliga.

5. Lägg bud

Budgivning sker ofta via mäklaren. Kom ihåg att bud inte är bindande förrän köpekontraktet är undertecknat. Ha tät kontakt med banken under hela processen.

6. Skriv köpekontrakt

När säljaren accepterat ditt bud skrivs ett köpekontrakt. Läs allt noga och se till att eventuella villkor är inkluderade – exempelvis:

  • Förbehåll för bolån.

  • Tillträdesdatum.

  • Villkor kring upptäckta fel i efterhand.

7. Betala handpenning

Normalt 10 % av köpeskillingen. Denna deponeras hos mäklaren.

8. Förbered tillträdet

Inför tillträdet ska du:

  • Slutföra bolåneansökan och skriva lånehandlingar.

  • Teckna hemförsäkring från och med tillträdesdagen.

  • Göra adressändring.

  • Boka flyttfirma och eventuell flyttstädning.

9. Slutbetalning och tillträde

På tillträdesdagen sker slutbetalningen och nycklarna överlämnas. Ofta sker mötet hos mäklaren eller banken. Kontrollera att huset är i samma skick som vid visning.

Extra tips – både för köpare och säljare

Var noga med juridiken

Använd alltid en mäklare eller juridiskt kunnig person vid kontraktsskrivning. Det är viktigt att allt blir rätt – särskilt vad gäller:

  • Dolda fel.

  • Servitut.

  • Tomtgränser.

  • Tillgång till väg eller vatten.

Dokumentera allt

Spara alla kvitton, dokument och kommunikation. Det kan vara ovärderligt vid en eventuell tvist i framtiden.

Förstå skattereglerna

Som säljare: Glöm inte att deklarera försäljningen. Reavinstskatten är 22 % på vinsten. Du kan begära uppskov på skatten om du köper en ny bostad.

Som köpare: Räkna med att betala lagfart (1,5 % av köpeskillingen) samt eventuellt pantbrev (2 % av det belopp som saknas i tidigare pantbrev).

Avslutande ord

Att köpa eller sälja ett hus kan vara en känslomässig och stressig process – men det behöver inte vara det. Med en tydlig checklista, rätt experthjälp och noggrannhet kan du känna dig trygg hela vägen.